vreau să cumpăr
Te-ai hotărât să cumperi o locuință
Ce faci mai departe?
Cum găsești, în sfârșit, ,,casa ta de vis’’?
Sau investiția care-ți protejează economiile?
Ai putea încerca pe cont propriu. Poate părea mai ieftin și relativ simplu.
Totul este să cumperi la un preț corect sau, poate, chiar la cel mai mic preț posibil de obținut.
Fără frica, ușor de înțeles, că dupa ce ai cumpărat, ceva s-ar putea întâmpla la un eventual cutremur sau, în timp, ar ieși la iveală defecte constructive grave.
Fără să stai stresat la gândul că aspecte juridice ți-ar putea da bătăi de cap, deși din punct de vedere legal, tranzacția este perfect valabilă.
Cred din toată inima că toți cei care sunt motivați să vândă sau să cumpere o proprietate imobiliară merită o tranzacție reușită.
Nu e greu să explici de ce se întâmplă atât de rar…
În România există, estimativ, 8.000 de agenți imobiliari. Doar 213 sunt astăzi înscriși în APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România).
Eu sunt unul dintre cei 213 și respect Codul Etic al profesiei mele.
Pentru că am profesat o viață ca inginer constructor, pot să evaluez chiar și proprietăți “dificile” și să dau clientului certitudini, soluții și estimări de preț cu marje de eroare mici și foarte mici.
De ce să lucrezi cu noi?
Pentru că Fata Moșului vede oportunitățile imobiliare dincolo de aparențe...
Avem experiența și capacitatea să negociem în numele tau si pentru tine.
Facem asta in fiecare zi, cu rezultate foarte bune.
Ai acces la toate proprietățile interesante și șanse de a o identifica pe cea potrivita ție înaintea altora, mai simplu, mai repede.
Fata Moșului accesează aplicații care reunesc toate listările, de la agenții și persoane fizice.
În plus, ai putea beneficia și de proprietățile încă nelistate, reprezentate la vânzare de colegi de breaslă consultanți profesioniști (toți lucrează cu comision 0% pentru cumpărător).
Nu ratezi nicio proprietate posibil valoroasă la care poate nici nu te-ai uita din cauza prezentării neatractive sau confuze.
Beneficiezi de singurul sistem de tranzacționare etic și performant. Ai garanția cumpărării la cel mai mic preț.
Deși nu este tipic în România, te reprezentam doar pe tine și interesele tale în tranzacție. Evităm astfel conflictul de interese.
Ai putea avea și șansa de a achita un onorariu mai mic decât cel convenit, dacă proprietarul este reprezentat iar consultantul lui oferă o parte din comisionul lui celui care aduce un client final. În acest caz, scădem suma primita de la reprezentantul vânzătorului din onorariu.
Așa este etic și corect.
Îți facem deciziile mai ușoare
Beneficiezi de toate competențele, experiența și cunoștințele noastre în construcții și tranzacții imobiliare și îți prezentăm opinia ori de cate ori ai îndoieli sau întrebări.
Așa cum am spune și familiei sau prietenilor dacă ne-ar cere părerea.
Ai claritate. Ești permanent în control.
Stabilim împreună planul de acțiune. Știi încă de la început toți pașii de urmat, când și cum îi parcurgem. Și suntem în comunicare constanta cu tine în timpul ofertării și negocierilor.
Ne sfătuim și încercăm împreună să găsim soluția cea mai bună pentru tine. Apoi tu decizi și noi ne ocupăm de aproape tot.
Ai parte de un schimb echitabil și corect
Pentru beneficiile și rezultatele pe care le obții, vom conveni un onorariu, nu un comision, care ar putea crește proporțional cu prețul plătit de tine pe proprietate.
Am lucrat chiar și cu onorarii invers proporționale cu prețul de achiziție.
Elimini surprizele neplăcute
Analizăm cu atenție și profesionalism toate aspectele de siguranță și buna execuție a construcției. Ne asigurăm ca vei locui într-o casă solidă și sigură, inclusiv în cazul clădirilor mai vechi, cu sau fără risc seismic sau „urgențe”.
Ne bazăm pe opinia avizată a partenerilor noștri juriști și pe multitudinea de spețe întâlnite până acum și îti semnalăm posibile aspecte juridice ce ți-ar putea da bătăi de cap.
Când cumperi cu Fata Moșului, e neobișnuit… de bine
De-a lungul vieții am cumpărat și vândut câteva proprietăți, și in majoritate am rămas cu un gust amar datorită felului in care am fost tratati de agenții imobiliari, indiferent ca eram vânzători sau cumpărători. Dl. Gheorghe Ganea este o fericita excepție de la regula.
L-am întâlnit pe Internet, cerându-i informații despre o proprietate. Am fost imediat impresionati de promptitudinea si profesionalismul cu care ne a răspuns, calități care sunt definitorii pt. Dl Ganea, de a lungul întregei noastre colaborări.
Luni de zile am fost nehotărâți asupra locatiei pe care am dori-o: când era un apartament in centrul Bucureștiului, când era o vila la Otopeni, Safica, Corbeanca ori… Dl Ganea a fost permanent înțelegător și plin de bunăvoință, nu a arătat niciodată vreun semn de nerăbdare sau plictis.
O alta mare calitate a domniei sale este punctualitatea și comunicarea imediata a unor eventuale schimbari de plan. Dl. Ganea a fost instrumental in a ne ajuta sa ne concentram la o proprietate, mergând personal la vizionare, chiar când noi renunțasem la ea, din pricina pozelor proaste, care ne-au dat o impresie greșita asupra proprietații.Cu experiența sa de inginer constructor, a văzut adevăratul potențial al proprietații și ne a atras atenția asupra avantajelor existente, in ciuda stării casei, care era de fapt un detaliu cosmetic.
Ne-a ajutat enorm in negocierea unui preț care sa reflecte exact dorința noastră.
Este atipic ca un client sa ofere agentului imobiliar mai mult decât suma convenită inițial, dar in cazul nostru așa ne-am dorit și am făcut-o cu toată inima, datorită excepționalului ajutor și asistenta de neînlocuit pe care dl Ganea ni le-a oferit de a lungul tranzacției.Chiar după cumpărarea casei, dl Ganea a continuat sa ne ajute, recomandându-ne permanent constructori și electricieni și personal pentru remodelările pe care le intenționam.
Nu avem îndeajuns de frumoase cuvinte de lauda pt a descrie acest om, care se dedica complet și cu cea mai mare sinceritate clienților săi. Este rar sa întâlnești asemenea personaj, etic, profesional și plin de omenie, fără a aminti și humorul și permanentul sau optimism.
Continuam sa i mulțumim și să-l recomandam oricui ar necesita un agent imobiliar de mare calitate.
Cum te putem ajuta?
Planul de acțiune pentru tranzacția ta de succes
Întâi de toate, îți prezentăm la ce ne-am gândit și convenim împreună pașii de urmat. Astfel încât pentru tine, totul să fie simplu, confortabil, predictibil, chiar plăcut. Și să îți economisim timp prețios.
1. Definim cât mai detaliat proprietatea și, implicit, căutarea
Vrei să ai o proprietate a cărei valoare crește în timp.
Tu ne spui ce îți dorești, ne sfătuim și îți prezentăm opinia noastră, pornind de la un set complex de parametri și criterii:
- Vecinătățile, accesul și infrastructura (inclusiv socială și comercială), tipul de imobil, perspective de apreciere.
- Luăm în calcul sistemul constructiv și structura de rezistență, materialele folosite, numărul de nivele și de camere, compartimentarea și suprafețele utile, finisajele, suprafața terenului, utilitățile, sau oricare alte aspecte importante pentru tine.
2. Căutăm și identificăm proprietăți după criteriile tale
Avem la dispoziție aplicațiile online, site-urile de profil, dar și proprietățile nelistate încă.
Un mic secret de breaslă: toți consultanții imobiliari profesioniști cu proprietăți de vânzare comunică între ei pentru impulsionarea vânzării înainte de a lista o proprietate. Și toți lucrează cu comision 0% la cumpărare.
3. Îți trimitem un e-mail cu o primă selecție de proprietăți
și monitorizăm în continuare listările noi, de interes pentru tine.
4. Analizăm, ne sfătuim
și decizi ce proprietăți se califică pentru vizionare
5. Vizionez pentru tine proprietățile de pe lista scurtă
Căutăm indicii despre calitatea construcției. Facem o primă evaluare vizuală.
Identificăm posibile neconcordanțe între documentele prezentate și realitatea din teren (juridic, constructiv, etc.) și posibile implicații pentru tine ca proprietar.
Un mic secret de breaslă: proprietarii sunt mai deschiși șă discute cu un terț decât cu un potențial cumpărător.
Discutăm cu proprietarii și aflăm cât de motivați sunt să vândă, așteptările lor de preț, informații despre proiectarea și execuția construcției, dacă au documente/fotografii din timpul lucrărilor, dacă au lucrat în regie proprie sau cu o firmă autorizată.
6. Îți prezentăm noile informații, după vizionare
Analiza, mini-audit juridic și tehnic-constructiv, opinie despre intervalul de preț în care ai putea cumpăra.
Așa decizi mai ușor, fără să pierzi timp, ce proprietăți dorești șă vizionăm împreună.
7. Vizionăm împreună proprietățile selectate,
apoi analizăm comparativ avantaje și dezavantaje.
8. Tu decizi. Noi pregătim oferta de cumpărare.
Aceasta include prețul, termenii și condițiile de plată, perioada pentru care oferta este valabila și altele.
Un mic secret de breaslă: uneori, soluția ideala pentru a-ți securiza tranzacția este o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare (antecontract).
9. Transmitem oferta ta de cumpărare
10. Negociem și concluzionăm
Dacă oferta nu este acceptată din prima, ne pregătim pentru negocieri.
In funcție de feedback, prezentăm vânzătorului o evaluare/analiză comparativă de piață.
11. Te asistăm la notariat, dacă dorești.
E absolut normal să ai întrebări…
De fiecare dată când ajut pe cineva și-l văd mulțumit, sunt fericit. Fie și dacă doar îi răspund la o întrebare. Uite ce întrebări primesc cel mai des. Dacă a ta nu e printre ele, contactează-mă.
Cât costă să lucrăm împreună?
DACĂ VREI SĂ CUMPERI…
Cand te reprezentăm la cumpărare economisești o grămadă de timp, obții cel mai mic preț posibil, ai garanția că ai achiziționat o clădire solidă și sigură, într-o zonă cu perspective certe de apreciere și nu vei avea niciun fel de probleme ulterioare sau surprize neplăcute din punct de vedere tehnic-constructiv sau juridic.
Pentru toate acestea, corect și cel mai potrivit pentru tine ar fi să convenim un onorariu pentru a cărui valoare ne raportăm la între 1 și 2 la sută din prețul estimat de cumpărare și nu un comision.
În cazul comisionului, suma pe care ai plăti-o ar crește odată cu prețul de achiziție; nu ne dorim asta și nici nu ar fi corect față de tine.
Vreau să cumpăr, nu să vând. Mă puteți ajuta?
Da. Te putem consilia să-ți găsești casa la care visezi sau să cumperi o proprietate imobiliară care să-ți protejeze economiile.
Cum o să faceți ce n-au făcut toate celelalte agenții până acum?
Fata Moșului Imobiliare tranzacționează în sistemul de reprezentare a unei singure părți într-o tranzacție, singurul sistem etic și performant. Puține alte agenții din piața au acest mod de lucru.
Plusul adus de noi constă în toată experiența în construcții și abilitățile noastre de marketing și vânzări. La care se adaugă pasiunea cu care lucrez si ,,de ce’’-ul meu personal, dorința de a ajuta din toată inima. Iubesc să ajut, să văd oamenii mulțumiți și fericiți.
Dacă aș vrea să lucrăm împreună, ce ar trebui să fac mai departe?
Să mă suni la 0722.265.668 și să stabilim o scurtă întâlnire. Ne cunoaștem, îmi prezinți ce îți dorești și vedem dacă putem colabora.
Discutăm deschis despre nevoile și dorințele tale iar eu îți voi prezenta foarte onest cum pot sa te ajut. Toți clienții mei de până acum așa au procedat și au avut doar de câștigat.
Iti dorești o tranzacție imobiliară de succes? Accesează
Ghidul proprietarului informat
Nu este nicio greșeală, știu, suntem pe pagina dedicată ție în calitate de potențial cumpărător.
Dar, iti sugerez sa consulti acest Ghid pentru ca si eu am fost ca tine, in postura de cumparator.
Și dacă atunci aș fi știut mai multe despre piața imobiliară de la noi, despre agenții imobiliari, despre modalitățile de tranzacționare – dar mai ales dacă aș fi știut cum vând proprietarii – cred ca aș fi știut mai bine cum să cumpar. Deciziile mele de cumpărare ar fi fost fundamental altele. Probabil, mai bune.
Apoi, nu se stie niciodată când vei vrea să vinzi un imobil, sau poate chiar ai în vedere o vânzare.
Asadar, cred că acest ghid s-ar putea numi la fel de bine Ghidul Proprietarului Informat, de folos și Cumpărătorului Informat.
Vrei să cumperi?
