vreau să vând
Proprietarii motivați
merită o tranzacție reușită
Poți vinde chiar și proprietăți "greu de vândut" fără să pierzi timp și bani
Proprietari ca tine din România vând chiar și cu 17% peste ce ar putea obține pe cont propriu când se informează corect și aleg modalitatea de tranzacționare care li se potrivește cel mai bine.
Ce faci când proprietatea are potențial, locația e fără prea mare căutare, cererea mică și tu ești contra cronometru?
Când l-am cunoscut pe domnul Ganea, aveam un anunț publicat de câteva luni, fără însă să fi atras o intenție concretă, un potențial cumpărător. Domnul Ganea a dorit să cunoască mai bine proprietatea și mi-a propus o reprezentare exclusivă.
Odată agreate condițiile comerciale de colaborare, a preluat toate diligențele de promovare: realizarea unui film de prezentare, imagini și înregistrări cu dronă, fotografii profesionale din interior, anunțuri în media de specialitate și un eveniment de prezentare cu invitați.
Am avut în domnul Ganea un consultant prețios: prețuri în zona, istoric de tranzacționare, detalii care să mă determine să-mi repoziționez oferta funcție de contextul de piață.
Eforturile de promovare s-au derulat în câteva luni în care tranzacțiile în zona erau rare, însă în mai puțin de 6 luni a avut loc tranzacția pentru vânzarea proprietății. Recomand fără rezerve expertiza, preocuparea față de client și implicarea domnului Gheorghe Ganea.
Cât de des îți vinzi casa? Crezi că e momentul să înveți din greșeli?
Să-ți vinzi casa e una dintre cele mai importante tranzacții financiare pe care le facem vreodată,
dacă nu chiar cea mai importantă. Prin prisma valorii, a implicațiilor și a emoției. Asta pentru că o tranzacție
imobiliară nu ne schimbă doar domiciliul, ne poate schimba și viața.
Nu te lipsi de ajutor când ai cea mai mare nevoie de el.
Îți pot transforma tot demersul într-o experiență plăcută, cu rezultate de excepție
Ai claritate și predictibilitate. Ne ocupăm de tot procesul de tranzacționare pe baza unei strategii și a unui plan de acțiune pe care le agreăm împreună. Așa că știi încă de la început tot parcursul, inclusiv intervalul cel mai probabil de preț.
Preț și timp de tranzacționare semnificativ mai bune decât pe cont propriu sau lucrând cu mai multe agenții
Beneficiezi de un schimb echitabil. Valoarea pe care o primești și diferența de bani în plus pe care o obținem la prețul de vânzare pentru tine îți vor depăși costurile.
Perfect pentru tine dacă:
- Ai un apartament sau un imobil în România, inclusiv în mediul rural;
- Nu ești sigur/ă de valoarea de piață a proprietății tale dar vrei maxim posibil;
- Nu ai reușit să vinzi de luni sau poate ani. Sau nu vrei să vezi cum e să nu vinzi cu lunile sau anii;
- Ai investit destul timp și răbdare fără rezultat în discuții cu agențiile imobiliare;
- Știi că nu te poți pricepe la toate și preferi un specialist;
- Ți s-a spus frecvent că proprietatea ta e “greu de vândut”: locația nu e cerută de jumătate din piață, imobilul e atipic, vecinătățile nu sunt, poate, ideale…
- Alte lucruri, precum încadrarea în risc seismic, îngreunează tranzacția.
Am obținut, pentru proprietățile clienților mei, prețuri cu între 9.500EUR și chiar 20.000EUR peste ofertele primite înainte de lucrul cu mine
De aceea pot să evaluez chiar și proprietăți „dificile” și să dau clientului certitudini, soluții și estimări de preț cu marje de eroare mici și foarte mici.
Și cred din toată inima că toți cei care sunt motivați să vândă sau să cumpere o proprietate imobiliară merită o tranzacție reușită.
Nu e greu să explici de ce se întâmplă atât de rar…
În România există, estimativ, 8.000 de agenți imobiliari. Doar 213 sunt astăzi înscriși în APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România).
Eu sunt unul dintre cei 213 și respect Codul Etic al profesiei mele.
Am văzut „pe pielea mea” cum e să vinzi în pierdere o proprietate când cererea e mică, doar pentru că te grăbești. Acum știu ce era de făcut atunci.
Garanția reușitei tranzacției tale: modul meu de lucru
Te reprezentăm doar pe tine și interesele tale în tranzacție, punem suflet, investim timp, energie și bani, punem la bătaie toată experiența, competențele și abilitățile noastre. Primim recompensa ta și recuperăm investiția doar dacă performăm.
Așa atingem obiectivul nostru comun – vânzarea sau achizițioarea proprietății tale în cei mai buni termeni posibili.
1. Prima întâlnire
Programăm împreună o întâlnire să ne cunoaștem și să vedem dacă rezonăm.
Dacă decidem să continuăm, parcurgem pe loc următoarele etape pregătitoare:
- Vizionăm și evaluăm vizual proprietatea și vecinătățile;
- Discutăm obiectivele tale în tranzacție și așteptările față de agenție;
- Analizăm documentele tehnic-constructive si juridice necesare;
- Îți prezint modul de lucru și cum te putem ajuta.
2. Contractezi Fata Moșului Imobiliare
Agreăm și semnăm, la scurt timp după întrevedere, contractul pentru colaborarea noastră, cu obligații și beneficii pentru ambele părți, exact așa cum am convenit la Pasul 1.
3. Analizăm comparativ piața
- Determinăm intervalul de preț cel mai probabil de tranzacționare și emitem, pentru proprietatea ta, o opinie de preț – BPO (broker’s price opinion);
- Stabilim împreună prețul minim la vânzare și prețul de listare;
- Definim categoriile de potențiali clienți ideali.
4. Pregătim strategia de prezentare și promovare a proprietății tale:
- Pregătirea proprietății, fotografii și/sau video profesioniste, titlul și textul de prezentare;
- Listarea proprietății cu mențiunea ,,Comision 0% pentru cumpărător” pe principalele portaluri de specialitate, în rețelele sociale și grupuri dedicate, promovare de excepție pe două importante site-uri de imobiliare, cu rezultate remarcabile.
- Impulsionarea vânzării prin invitația la colaborare remunerată către toți agenții profesioniști din zona noastră de interes.
- Acțiuni de promovare offline punctuale, cu acordul tău chiar banner pe proprietate.
5. Ofertăm proprietatea ta
- Preluarea solicitărilor de informații și vizionări din partea potențialilor cumpărători și precalificarea lor pentru vizionare.
- Vizionări cu prospecții calificați, preluare feedback și solicitare de oferte.
- Comunicare constantă cu tine despre rezultatele vizionărilor.
6. Negociem pentru tine
- În funcție de evoluția procesului de tranzacționare, convenim repoziționări sau îți propunem soluții alternative.
- Primim ofertele și continuăm eventualele negocieri până la finalizarea tranzacției în cei mai buni termeni posibili pentru tine.
7. Te asistăm până la semnare
Îți suntem alături până la finalizarea tranzacției în relația cu cumpărătorul, cu banca lui și la notariat.
Ce preț aș putea obține pentru proprietatea mea?
E un adevăr unanim recunoscut că într-o tranzacție imobiliară, interesele vânzătorului și cele ale cumpărătorului sunt divergente. De aici și nu numai, vin provocări mari și mici. Juridice, fiscale și financiare, de (ne)cunoașterea pieței imobiliare. De marketing, vânzări și negociere.
Adaugăm și specificul pieței imobiliare din România. Relativ tânăra, în curs de maturizare, insuficient reglementată. Inclusiv în profesionalizarea și accesul la ocupația de agent imobiliar (cel mai des perceput ca un rău necesar).
Și pentru că tranzacționarea imobiliară este un eveniment rar într-o viață de om, din păcate multe tranzacții imobiliare se transformă într-o experiență pe care nu vrei s-o repeți. Stres și nesiguranță, timp și bani pierduți.
Cum putem evita toate acestea? Ce opțiuni de tranzacționare avem?
Iti dorești o tranzacție imobiliară de succes? Accesează
Ghidul proprietarului informat
Citește acest ghid, pentru că
- iti ofera toate principiile solide si sigure dovedit eficiente in practica tranzactiilor imobiliare si cum sa le folosesti in avantajul tau;
- te ajută sa iti pui mai bine proprietatea in valoare si cum sa-ti creezi un avantaj competititv ca sa vinzi mai repede si mai bine, sa atragi cei mai calificati potentiali cumparatori si cele mai bune oferte de cumparare;
- te ajută sa faci cele mai bune alegeri si sa ai parte de o tranzactie reusita. Fara sa pierzi timp si bani, fara stres sau situatii neplacute.
Promisiunea mea pentru tine:
Dacă acest ghid nu îți răspunde la toate întrebările și nu te pregătește
să-ți tranzacționezi proprietatea, sunt gata să discut personal cu tine.
Dacă n-ar fi, nu s-ar povesti...
Am vândut, cu ajutorul domnului Ganea, proprietatea noastră de suflet, la prețul corespunzător și clientului potrivit. Am fost de acord să negocieze în numele nostru și am obținut suma maximă evaluată, mai mult cu 17% față de ofertele primite înainte. A fost o bucurie și o împlinire că am făcut ceea ce ne-am dorit și că a ajuns pe mâini potrivite.
Proprietatea pe care am avut-o a fost în afara Bucureștiului, in zona Periș. Gheorghe Ganea a făcut o analiză de piață la acel moment, de preț raportat la cerere vs ofertă, la tipul și mărimea proprietății, vecinătăți și oportunitățile din zonă. Nu a lăsat niciun detaliu din vedere.
A înțeles toată povestea proprietății, ca să o poată pune în valoare și a găsit detaliile pe care ar dori un viitor cumpărător să le afle. A „simțit” locul. Probabil așa a identificat atât de repede noul proprietar și l-a și determinat să ofere cu 3,70% mai mult față de prima lui ofertă. A fost win-win și pentru cumpărător, și pentru noi. Recomand cu căldură și seriozitate.
E absolut normal să ai întrebări…
De fiecare dată când ajut pe cineva și-l văd mulțumit, sunt fericit. O fi din egoism? Să mă simt eu bine? Poate. Uite ce întrebări primesc cel mai des. Dacă a ta nu e printre ele, contactează-mă.
Cât costă să lucrăm împreună?
DACĂ VREI SĂ VINZI…
…ți-ai dori, poate, să plătești un comision mic sau deloc. Și e așa și pentru că nu e clar cum te-ar ajuta o agenție. De ce ai plăti comision și ce ai primi în schimb?
Munca agenției mele este să reușim să vindem proprietatea ta la cel mai bun preț. Fiecare proprietate este unică. De aceea convenim împreună comisionul, între 2 și 6 la sută, dar numai dacă tranzacția are loc cu succes.
Află mai multe aici
Și dacă nu găsiți cumpărătorul pentru mine?
Pot fi și perioade când piața e pur și simplu blocată. Cum s-a întâmplat, de exemplu, după 2009.
Dar dacă nu aș găsi cumpărătorul potrivit pentru tine, ai fi primul sau prima.
Orice proprietate își poate găsi cumpărătorul. Modul nostru de lucru creează premisele favorabile.
Punem proprietatea în cea mai bună lumină, creăm expunere în piață, ne adresăm țintit clientului potențial ideal, colaboram cu colegi de breasla profesioniști.
În condiții normale nu doar că finalizăm tranzacția, dar o facem cu success.
Contractul dintre client și Fata Moșului Imobiliare prevede ce de făcut însă chiar și în situația în care acest lucru nu se întâmplă.
Vreau să cumpăr, nu să vând. Mă puteți ajuta?
Da. Te putem consilia să-ți găsești casa la care visezi sau să cumperi o proprietate imobiliară care să-ți protejeze economiile.
Găsești pe pagina dedicată Cumpărătorilor mai multe despre de ce și cum să lucrezi cu Fata Moșului Imobilare.
Cum o să faceți ce n-au făcut toate celelalte agenții până acum?
Fata Moșului Imobiliare tranzacționează în sistemul de reprezentare a unei singure părți într-o tranzacție, singurul sistem etic și performant. Puține alte agenții din piața au acest mod de lucru.
Plusul adus de noi constă în toată experiența în construcții și abilitățile noastre de marketing și vânzări. La care se adaugă pasiunea cu care lucrez si ,,de ce’’-ul meu personal, dorința de a ajuta din toată inima. Iubesc să ajut, să văd oamenii mulțumiți și fericiți.
Dacă aș vrea să lucrăm împreună, ce ar trebui să fac mai departe?
Să mă suni la 0722.265.668 și să stabilim o scurtă întâlnire. Ne cunoaștem, îmi prezinți ce îți dorești și vedem dacă putem colabora.
Discutăm deschis despre nevoile și dorințele tale iar eu îți voi prezenta foarte onest cum pot sa te ajut. Toți clienții mei de până acum așa au procedat și au avut doar de câștigat.
Sună și ne vedem la proprietate
